"อนันต์ อัศวโภคิน" ชี้เก็บภาษีที่ดินไม่กระทบผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 19 สิงหาคม นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการที่กระทรวงการคลังมีแนวคิดที่จะเก็บภาษีที่ดินว่า ไม่ได้เป็นโทษกับผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยอาจจะเป็นประโยชน์มากกว่า เนื่องจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ไม่ใช่การเก็งกำไร โดยผู้ที่คาดว่าจะได้รับผลกระทบจากการเก็บภาษีที่ดินคือผู้ที่มีที่ดินอยู่แต่ไม่ได้มีการพัฒนาให้เกิดประโยชน์และปล่อยให้มีการรกร้าง

ส่วนการเก็บภาษีที่ดินจะทำให้เกิดการขายที่ดินเป็นจำนวนมากและส่งผลกระทบให้ราคาที่ดินตกลงหรือไม่นั้น นายอนันต์ กล่าวว่า การขายที่ดินจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับความต้องการซื้อและปริมาณที่ดินที่จะขาย (ดีมานด์ ซัพพลาย) ซึ่งหากพื้นที่ใดมีการพัฒนาจากทางภาครัฐ เช่น การเปิดพื้นที่เพื่อตัดถนนก็จะทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นเร็ว

ส่วนภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ไม่พบสัญญาณการเกิดฟองสบู่แต่อย่างใดเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับที่ต่ำ และยังเป็นปัจจัยสนับสนุนต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับความมั่นใจของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น มีความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจและรายได้ในอนาคต หลังจากคณะรักษาความสงบแห่งชาติ หรือ คสช. เข้ามาบริหารประเทศได้ 4 เดือน รวมทั้งสภาพคล่องในระบบการเงินยังมีสูงทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถเปิดโครงการได้

อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เห็นว่าหากรัฐบาลจะกำหนดนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการทันทีไม่ใช่เป็นการพูดล่วงหน้าเหมือนในอดีตที่ผ่านมาเช่น เคยมีข่าวว่าจะลดค่าธรรมเนียมการโอนที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้บริโภคชะลอการโอนบ้าน เพื่อรอการลดค่าธรรมเนียมจนมีผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

นายอนันต์ กล่าวด้วยว่า เพื่อเป็นการพัฒนานักอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่เป็นต้นแบบของประเทศ  จำนวน กว่า 20 คน ได้ร่วมกับมหาวิทยาลัยศรีปทุม พัฒนาหลักสูตร ABC REAL :REAL ESTATE REAL DEAL กลยุทธ์ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์ตรงจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบธุรกิจเพื่อให้นักธุรกิจรุ่นใหม่นำไปศึกษาและปรับใช้กับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้อย่างมีคุณภาพโดยตั้งเป้าพัฒนานักอสังหาริมทรัพย์จำนวน 100 คนในรุ่นแรก

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 19 ส.ค. 2557