'ตระกูลดัง'แห่ตุนที่เขาใหญ่ รุกอสังหาฯ-เกษตร

"เศรษฐี-ตระกูลดัง" กว้านซื้อที่ดินเขาใหญ่ต่อเนื่อง "จิราธิวัฒน์-เจียรวนนท์-สิริวัฒนภักดี-ภิรมย์ภักดี-มหากิจศิริ- วิไลลักษณ์"

สบช่องผังเมืองใหม่ยังไม่ประกาศใช้ นายหน้าค้าที่ดินระบุผังเมืองใหม่ยื้อประกาศเหตุขัดแย้งนายทุนสูง พบที่ดิน 90% ครอบครองโดยนายทุน

กลุ่มทุนที่รุกเข้าไป "จับจอง" ที่ดินรอบเขาใหญ่ เพื่อผุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่บรรดา"เศรษฐีตระกูลดัง" ล้วนมีที่ดินบริเวณโดยรอบเขาใหญ่ทั้งสิ้น บางรายเริ่มจากการซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ ก่อนจะทยอยซื้อที่ดินผืนใหญ่หลักพันจนถึงหลักหมื่นไร่ อย่างเครือเซ็นทรัล ของตระกูล "จิราธิวัฒน์" ครอบครองที่ดินเส้นทางเขาใหญ่-วังน้ำเขียว นับพันไร่ ในตำบลโป่งตาลอง

ตระกูลดังแห่จับจองที่เขาใหญ่

ขณะที่เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) ของตระกูล "เจียรวนนท์" ไม่พลาดที่ซื้อที่ดิน "ทั้งเวิ้ง" แถบบ้านเขาวง ตำบลหนองน้ำแดง มากกว่า 2,000-3,000 ไร่ อดีตเคยเป็นรีสอร์ทเก่าและบ้านของชาวบ้าน หลังจากซีพีเข้าไปซื้อที่ดิน กลุ่มชาวบ้านก็อยู่อาศัยและทำงานให้กับซีพีในบริเวณนั้น

ที่ผ่านมาซีพี ยังได้พัฒนาที่ดินเวิ้งดังกล่าว เป็นที่ตั้ง"โรงเรียนผู้นำ" พร้อมลงทุนประมาณ 5,000 ล้านบาท ผุดโรงแรม 5 ดาว รองรับผู้เข้าอบรมสัมมนากับพนักงานในเครือซีพี ที่มีทั่วประเทศกว่า 6 หมื่นคน ตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ซีพีได้ทยอยซื้อที่ดินแถบเขาใหญ่มาต่อเนื่อง ไม่เฉพาะบ้านเขาวง แต่ยัง "ข้าม" ไปซื้อที่ดินทำสัญญาล่วงหน้าปลูกพืชการเกษตร (คอนแทรคฟาร์มมิ่ง) เส้นทางเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ในตำบลระเริง อำเภอวังน้ำเขียว

ส่วนตระกูล "สิริวัฒนภักดี" เจ้าของเบียร์ช้าง ความที่เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี นักสะสมที่ดิน ย่อมไม่พลาดที่จะซื้อที่ดินบริเวณเขาใหญ่ไว้กว่า 20,000 ไร่ กินบริเวณ 3 ตำบล คือวังกะทะ, หมูสี และ โป่งตาลอง

เช่นเดียวกับตระกูล "ภิรมย์ภักดี" เจ้าของเบียร์สิงห์ เก็บที่ดินบริเวณเขาใหญ่ไว้กว่า 2,500 ไร่ แต่ยังไม่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เน้นไปที่การพัฒนาพื้นที่เชิงเกษตร เช่น บริษัท พีบี วัลเลย์ เขาใหญ่ ไวน์เนอรี่ บริษัทในเครือ บุญรอดบริวเวอรี่ รวมถึงฟาร์มโชคชัย ของตระกูล "บูลกุล" เนื้อที่กว่า 20,000 ไร่ ทำธุรกิจท่องเที่ยวเชิงเกษตร

ตระกูล "มหากิจศิริ" ของ "ประยุทธ มหากิจศิริ" ส่งทายาท "อุษณา มหากิจศิริ" ตั้งบริษัทชื่อ เมาน์เท่น ครีก ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาโครงการ เมาน์เท่นครีก กอล์ฟ รีสอร์ท แอนด์ เรสซิเดนซ์ บนเนื้อที่ 1,750 ไร่ ตั้งอยู่บนตำบลลาดบัวขาว อำเภอสีคิ้ว เป็นโครงการมิกซ์ยูส มีทั้งสนามกอล์ฟ และรีสอร์ท

ขณะที่ตระกูล "วิไลลักษณ์" โดย "วัฒน์ชัย วิไลลักษณ์" กรรมการบริหาร บริษัท วิไลลักษณ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และกรรมการผู้จัดการ บมจ.สามารถคอร์ปอเรชั่น คือผู้พัฒนาโครงการ ภูผาธารา เขาใหญ่ เนื้อที่ 71 ไร่ บนถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท มีทั้ง บ้านเดี่ยว คอนโดในชื่อ “เอชทูโอ คอนโดมิเนียม” และวิลล่าระดับ 5 ดาว

ดีเวลลอปเปอร์ไซส์กลางขอแบ่งเค้ก

นอกจากนี้ ในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ "ขนาดกลาง" ยังเข้าพัฒนาพื้นที่บริเวณเขาใหญ่คึกคัก อาทิ โครงการ "แสนดาว” ของบริษัทเขาใหญ่ท็อปฮิลล์ เจ้าของกลุ่มโรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลวิภาวดี ผู้พัฒนาโครงการหมู่บ้านสินธานี แกรนด์วิว มีที่ดินอยู่บนเส้นถนนผ่านศึก -กุดคล้า เนื้อที่ 13 ไร่ มีทั้งบ้านเดี่ยว และคอนโด

ขณะที่ทุนดั้งเดิมผู้บุกเบิกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในยุคแรกๆ เริ่มต้นจาก “ภูภัทรา” มีเนื้อที่ 700 ไร่ พัฒนาเป็นรีสอร์ท ตั้งอยู่บนถนนกุดคล้า-ผ่านศึก เจ้าของคือ "เทียนประสิทธิ์ ไชยภัทรานันท์" กรรมการบริหาร บริษัท เพชรบุญมา เจ้าของ โรงแรมแกรนด์ไดมอนด์ ประตูน้ำ และโครงการไดมอนด์ รัชดา ตระกูลนี้ เริ่มจากการซื้อที่ดินเก็บ ก่อนที่จะพัฒนาที่ดินแบ่งขายในปี 2549 ถือเป็นเจ้าแรกที่จดทะเบียนเป็นผู้จัดสรรที่ดินแบ่งขาย

บริษัท ชูเคร แอสเสท กลุ่มบริษัท น้ำตาลขอนแก่น จำกัด (มหาชน) หรือ เคเอสแอล กรุ๊ป เจ้าของโรงงานน้ำตาล ได้เข้าพัฒนาโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนกุดคล้า-ผ่านศึก ในพื้นที่มี 3 โครงการเป็นลักษณะคอนโด อาทิ “ชูเคร เขาใหญ่” มูลค่า 360 ล้านบาท, โครงการ "ฟอเรสต้า" และ โครงการ "อควา” โครงการใหม่ล่าสุด มูลค่า 170 ล้านบาท

เช่นเดียวกับโครงการ “เฌอ เอลเพนด์ เขาใหญ่" เจ้าของคือ พี.พี.เอส พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กลุ่มธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง บนที่ดิน 28 ไร่ นำมาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม เฌอ เอลเพนด์

ส่วนโครงการ "เดอะ เซนเน็กซ์" ตั้งอยู่บนถนนธนะรัชต์ เจ้าของคือบริษัท เค.ดี.แอสเซท แอนด์ ดีเวลล็อปเม้นท์ นักพัฒนาอสังหาฯ จากกรุงเทพฯ ที่ขยายตัวไปสู่เขาใหญ่ มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท พัฒนาโครงการคอนโดโลว์ไรส์ ขายยูนิตละ 3.8-12 ล้านบาท

กลุ่มทุนท้องถิ่นที่ยังมีที่ดินเก็บไว้มากถึง 3,000 ไร่ อย่าง "ทพ.รัชภูมิ เผ่าเสถียรพันธ์" เจ้าของ เดอะ ซีเคร็ท รีสอร์ท และ ภูเพชรรีสอร์ท นักธุรกิจบิ๊กเนมแถวปากช่อง เจ้าของธุรกิจก่อสร้าง ก็หันมาพัฒนาบ้านเดี่ยวบน เนื้อที่ 100 ไร่ เส้นทางถนนธนะรัชต์ พัฒนาโครงการ “มาริโน่ เขาใหญ่" บ้านเดี่ยวทรงอิตาลีเปิดตัวไป 2556 ภายใต้บริษัท มาริโน่ กรุ๊ป ตลาดลูกค้าระดับบี ถึงบีบวก ราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท รองรับกลุ่มคนชนชั้นกลาง

คอนโดกว่า5พันยูนิตผุดขึ้นบนเขาใหญ่

บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ได้สรุปจำนวนโครงการบริเวณเขาใหญ่ตั้งแต่ อดีตจนถึงปัจจุบัน (ปี 2538- มี.ค.2557) มีทั้งสิ้น 5,834 ยูนิต โดยปี2556 ถือเป็นปีที่มีบ้านพักตากอากาศ และที่ดินเปล่าแบ่งขายมากที่สุด 1,384 ยูนิต และมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ (ตั้งแต่ ปี 2538-มี.ค.2557) รวม 350 ยูนิต

หลังจากปี 2554 เป็นต้นมา มีการเปิดขายคอนโดนับพันยูนิต โดยปี 2556 ทำลายสถิติเปิดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์รวมทั้งปีมีคอนโดเปิดขาย1,582 ยูนิต ขณะที่ปี 2555 หลังเกิดน้ำท่วมมีการเปิดขายคอนโดไปแล้วถึง 1,261 ยูนิต ส่วนปีนี้สัญญาณการขายเริ่มแผ่ว แต่ยอดการเปิดขายคอนโดมีต่อเนื่องทั้งสิ้น 480 ยูนิต ช่วงเดือนม.ค.-มี.ค.ที่ผ่านมา ถือได้ว่าเป็นปีที่ทำลายสถิติทุกปีก่อนที่น้ำท่วม

ผังเมืองใหม่ขัดแย้งนายทุนสูง

ในช่วงสุญญากาศผังเมืองรวมจังหวัดนครราชสีมา (ผังเมืองรวมโคราช) ที่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้ประกาศใช้ นายหน้าค้าที่ดินรายหนึ่งบอกว่า กฎหมายผังเมืองฉบับใหม่อาจจะยืดเยื้อไปอีกนาน เพราะที่ดินส่วนใหญ่ใน ปากช่อง ครอบครองโดยกลุ่มทุนกว่า 90% คาดว่าจะทำให้เกิดความขัดแย้งสูง หากผังเมืองขีดเส้นให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่การเกษตร เพราะกลุ่มทุนที่ซื้อที่ดินไปในราคาสูง แต่ไม่สามารถพัฒนาเชิงธุรกิจได้ ย่อมได้รับผลกระทบแน่นอน

"สมเกียรติ พยัคฆ์กุล" นายกเทศมนตรี ตำบลหมูสี มองว่า กฎหมายผังเมืองฉบับใหม่หากประกาศใช้จริง จะส่งผลดีต่อโครงการที่สร้างก่อนผังเมืองบังคับใช้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดก่อนผังเมืองใหม่ จะมีราคาสูงขึ้น เพราะปริมาณโครงการมีจำกัด เมื่อเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีสูง

ในความเห็นของเขาข้อเสียของการประกาศใช้กฎหมายผังเมืองในอนาคต คือ การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตมากในรอบ 2-3 ปีก่อน แต่จะแผ่วลง โดยเฉพาะหมูสีถือเป็นตำบลที่มีโฉนด น.ส.3 มากที่สุดในปากช่อง แม้ว่าช่วง 1 ปีที่ผังเมืองยังไม่ประกาศใช้ ทำให้ราคาที่ดินชะลอตัวลงไปเล็กน้อย ซื้อขายเปลี่ยนมือกันน้อย

ข้อมูลและภาพจาก
กรุงเทพธุรกิจออนไลน์  วันที่ 30 เมษายน 2557